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住宅抵押借资流程：
1、双方就按揭房产抵押建筑装修贷款,抵押商品现房大额消费贷款,抵押按揭房屋教育贷款,抵押商住住房助学贷款,农村自建购房合同经营贷款等住宅的抵押意思表示一致；
2、签订住宅抵押借资合同；
3、携带本人身份证和借资合同向昆明房管局办理抵押登记；
4、昆明银行在下放借资前,再次查验借资人的征信情况,没问题发放借资；
5、借资人按签订的合同足额还款.
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1、昆明不同地区,昆明不同借资机构,现房抵押借资利率是不同的
2、现房借资期限为5年以下（含5年）的,借资年利率为
4.77%左右.（以咨询为准）
3、借资期限为5年以上的,借资年利率为
5.04%左右.（以咨询为准）
4、借资利率是以央行基准利率为基础上下浮动的,各大昆明银行对现房抵押借资利率以基准利率上浮15%左右,而部分股份制银行以基准利率上浮10%左右.（以咨询为准）
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昆明银行住房抵押借款条件：
1、申请人必须提供昆明住房作为抵押分期房产生活支出贷款,抵押集体房子大额贷款,抵押商住两用房屋应急贷款,安置住宅抵押经营贷款,按揭房本抵押出国留学贷款等抵押借款的物品；
2、申请人提供的住房须坐落在昆明借款所在地；
3、抵押的住房须符合银行的规定；
4、住房借款的用途须是个人合法消费,企业经营或者其他途径（需合法合规）；
5、昆明借款银行要求的其他条件.
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